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在通常情况下,所谓主体质量不合格包括三种情况:
1、第一种情况是,房屋交付前未经验收;
2、第二种情况是,虽然在交付前经过验收但验收不合格。
依据法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表。