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开发商违反认购书有何责任

购房认购书为预约合同,约定的内容是双方当事人在未来某个时候签订商品房买卖合同的义务且最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也规定出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立商品房预售合同,应认定无效。虽然法律规定未取得预售许可证的房屋不能预售,但由于签订预约合同是先于预售的一个阶段,至于取得预售许可只是房产商履行预约合同的条件之一,并不影响合同的有效性。


一方发生违约的时候是需要向另一方支付这个违约金的,在发生违约的时候违约金的赔付主要就是根据合同里面的规定来进行赔付的,所以说这个时候最好就是对违约金的赔付有所了解,然后对违约责任也要进行详细的划分规定。