如何避免二手房买卖纠纷

房地产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款合适交付，如何付，定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公正过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格上涨，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失，这样就产生了一个问题买方能否要求赔偿房地产差价(现在房地产价格与原来合同约定交易价格的差值)，如可以要求赔偿，怎么样来举证呢?

　　在现实中举证还是比较困难的。如果法院支持卖方的要求，一般都是判决双倍返还定金给买方，这样显然无法弥补买方的直接损失和间接损失，这显然是不公平的额，再者，卖方因为一点经济利益而无视法律的严肃性，法院也不应支持。

　　因此，买方在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，慎重签订合同。

　　法律依据：

　　《合同法》第42条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。