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如何避免二手房买卖纠纷

房地产中介公司提供的合同一般都是格式合同,条款约定不是很明确,例如按揭办理时间,首期款合适交付,如何付,定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公正过的委托合同,买方的合同目的落空,而此时房地产价格上涨,即便拿到双倍的定金,也无法弥补买方所遭受的损失,这样就产生了一个问题买方能否要求赔偿房地产差价(现在房地产价格与原来合同约定交易价格的差值),如可以要求赔偿,怎么样来举证呢?

  在现实中举证还是比较困难的。如果法院支持卖方的要求,一般都是判决双倍返还定金给买方,这样显然无法弥补买方的直接损失和间接损失,这显然是不公平的额,再者,卖方因为一点经济利益而无视法律的严肃性,法院也不应支持。

  因此,买方在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任。并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,慎重签订合同。

  法律依据:

  《合同法》第42条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。