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买商铺需要注意事项

1、商铺安全性


商铺有无租约及租约到期日。例如,有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权,划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。


2、租金调幅


以5年租期的租约为例,前2-3年租金不增,从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种:累计递增,即每年租金按照递增比例递增,但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增,即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。


3、租金价格


商铺租金除了要符合自己的购买承受力外,还要与周边商铺和同类产品作比较。