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二手房买卖口头约定是否有效吗

民法典规定,民事法律行为违反法律强制性规定的,不具有法律效力,而房屋买卖需要签订书面买卖合同,所以只是口头约定无效。


《中华人民共和国民法典》


第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:


(一)行为人具有相应的民事行为能力;


(二)意思表示真实;


(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。


书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。


以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。


《中华人民共和国城市房地产管理法》


第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。