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二手房交易流程要多久

      1、看房、选房。

  2、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。

  3、卖方收取意向金,意向金转为定金。

  4、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。大概需要1个工作日。

  5、卖方还清银行贷款,注销抵押登记。

  6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。

  7、办理过户手续。要1个工作日。

  8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

  9、申请放贷。得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3-5个工作日审核。

  10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋,需要1个工作日。