房产抵押贷款期限

房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时要满足这些条件：一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发行的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。

而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。

出租人应当事先取得抵押权人的同意，并将房屋已设定抵押的情况告知承租人。

首先，按照《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，在将已设定抵押的房屋出租前，出租人应先取得抵押权人的同意，并应当将出租所得价款，向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，方可归出租人所有。