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商品房的物业管理费有哪些

 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:


  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。


  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。


  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。


  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。


  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。


  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。


  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。


  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。


  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。


  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。


  (11)节日装饰的费用。


  (12)管理者酬金。


  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。


  (14)公共电视接收系统及维护费用。


  (15)其他为管理而发生的合理支出。


  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。


  按照《物业管理条例》第二十条改变:“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算,按月收取,经业主同意,也可按季或年度收取。“