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商品房预售的条件

 《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”


    (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;


  (2)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。


  (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。


  (4)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。


  (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。


  (7)法律、法规规定的其他条件。