房屋买卖税费要怎么计算

　国家收取的税费：

　　１、契税：成交价的1.5％，买方；

　　２、印花税：成交价的0.1％，买卖双方各0.％；

　　３、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方交；

　　４、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足５年的要交成交价5.5％的营业税，卖方承担；

　　５、个人所得税：８月１号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。

　　个税征收有优惠政策：１年内买房可减免个税。卖方承担。

　　如果是通过中介公司交易，还需要交纳：

　　１、代理费：大概是成交价的2.5－３％，买方承担；

　　２、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半；

　　３、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

　　注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。