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二手房买卖如何迁入户口

买卖双方经过谈判同意成交以后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内,所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户,需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门,所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。

  1、在支付意向定金前,先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假以及产权人是谁,房屋有无抵押或是被查封的状态。

  2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了,但是也要知道这笔款是交给的谁,收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

  3、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的,签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目,占了总比例中的百分之二十,而且首付的风险挺大的。