什么情况下可以不交物业费?

若是出现物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳物业费，此外，以下情形出现，业主也可以不缴纳物业费：

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2、实府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

4、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

不少购买商品房的公民，会成为特定小区的业主，这些业主需要承担诸如按照约定缴纳物业费的义务。如果业主不履行此义务，那么业主委员会应当督促其限期交纳，对于催促后依旧未缴纳的，应该缴纳但是未缴纳物业费的业主可能会被物业服务企业起诉。