商品房预售合同要注意的事项

商品房预售合同要注意的事项有：

　　1.房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工。

　　2.预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定。

　　3.预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。

　商品房预售合同登记备案的流程如下：

　　商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。

　　主管行政部门审批。