房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务

　房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务如下：

　　1.出租人主要有以下义务和权利

　　（1）履行交付租赁物以及适租义务。

　　（2）出租方应当在租赁期间负责房屋的维修，双方之间另有约定的除外。

　　（3）在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候，出租人应当承担瑕疵担保责任。

　　（4）在租赁期间，出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。

　　2.承租人享有以下权利，并且应当履行如下的义务

　　（1）房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候，承租方享有优先购买的权利。

　　（2）除法律另有约定外，承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益。

　　（3）在租赁期限届满的时候，原承租人对租赁得到方式享有优先承租权。

　　（4）承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋，并且按照约定使用出租房屋；

　　（5）在租赁期间，承租人应当按照约定交纳租金。