1、双方签订抵押合同。
2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记(注明抵押相关事宜)。
3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证;房产证可以由业主持有。
4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。
房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。
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