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回迁房和商品房质量区别是什么

如果你选择了回迁房可能面临的问题有地段偏僻、绿化条件差、物业服务差、物业水平低、质量标准低。另外还有一个问题也需要购房者了解回迁房办理产权证会非常难周期比较长很多回迁房是35年内才能拿到自己房产证没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的所以不够踏实。


与商品房相比,回迁房还有以下几点与其不同:


1、交易方式不一样


商品房的土地性质是出让是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质一种也是普通的出让性质和商品房一样但是大部分是划拨性质房屋不能进行直接买卖交易。


2、申请贷款的难度不一样


如果我们是采用贷款方式买房那么只要符合银行规定就是可以采取贷款的方式买房的但是回迁房可不行如果房屋土地是划拨的那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。