商品房逾期交房的原因分析

　   1、不可抗力：包括政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等。2、房屋相关资料不完备，房屋未能竣工验收或验收不合格，房屋负担其他权利或产权瑕疵。

　　3、开发商与施工单位有工程款结算纠纷

　　4、买卖双方签订商品房预售合同后，因规划手续不全、资金不到位等原因导致无法按约定的期限交房。

　　5、开发商工作失误，开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

　　一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。例如关于解约：

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。