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农村房屋买卖如何公证

农村房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务,应当由不动产所在地,即农村房屋所在地的公证处管辖。

  (一)应提交的证件、材料

  申办农村房屋买卖公证,当事人应当提交以下证明材料:

  1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,·代理人应提交身份证件和授权委托书;

  2、卖方要提供农村房屋所有权证书及复印件;

  3、出卖共有的农村房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·

  4、草拟的农村房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

  5、单位购买私房的,买方应当提交农村房屋管理部门批准买房的批准文件;

  6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如农村房屋蓝图,农村房屋管理部门对农村房屋的估价报告等。

  (二)重点审查的内容

  公证机关办理农村房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

  1、当事人的身份、资格和民事行为能力;

  2、卖方是否享有出卖农村房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;

  3、买卖双方的意思表示是否真实;

  4、农村房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;

  5、农村房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

  6、合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;

  7、有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;

  8、农村房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。

  (三)出证

  经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。