房屋征收惹旧事，十几年后来“反悔”

2006年下半年，原桂林市七星区穿山乡某村的村民周某及其妻子刘某将自家位于该村的一栋二层自建楼房卖给了曾某，双方签订了《房屋转让协议书》。自此，曾某便在此居住，安家落户，在这个新家生活了十几年，却不曾想有一天，这住了十几年的“自家”房屋，竟被要求“如数奉还”。在双方签订《房屋转让协议书》十多年后，周某夫妇将曾某告到了法院，要求确认《房屋转让协议书》无效，并要求曾某返还房屋。

这卖了十几年的房屋，怎么突然就要要回去呢？这一切的背后，到底是为了什么？原来，周某从已去世的父母那里继承取得了涉案房屋地块的旧宅一座，周某年轻时便进城务工，在市区成家立业，很少回家。因旧宅年久失修，周某于1996年经桂林市穿山乡政府、桂林市规划局批准后，拆除旧宅新建二层楼房一栋，并于2006年将新建房屋卖给了非本村村民的曾某。2016年8月，涉案房屋所在的自然村的土地被政府征收，并即将开始旅游城项目建设，该房屋在被拆迁的范围内。征收就意味着补偿，而补偿的对象自然是拥有本村户籍、享受村民待遇的村民。因是农村房屋，在房屋出售给曾某之后，过户手续一直没有办理。征地消息传来，这埋了十几年的隐患便爆发了。周某夫妇要将房屋要回，曾某气愤不已，住了十几年，早已是“你家变我家”，怎的一征地，就成了“你家还是你家”。当初《房屋转让协议书》可是白纸黑字写得清清楚楚，“如果该房今后被征用，不论是否办理了房屋过户手续，房屋拆迁、谈判、收益及其他权利都归乙方所有”，“乙方违约，乙方不得向甲方索还购房款和定金。甲方违约，甲方不得向乙方索还房屋及移交的一切权利”。于是，曾某向法院提起了反诉，要求周某夫妇返还购房款、折价补偿房屋翻建费用，并且因涉诉房屋被征收得到的拆迁补偿费、安置费、搬迁费等费用归曾某所有。周某则认为曾某不是本村村民，当初的转让行为违反了法律规定，因此《房屋转让协议书》是无效的，故而才起诉。双方自此开始了拉锯战。

根据我国《土地管理法》的规定，农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房”。宅基地仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，不允许转让给非同一集体经济组织成员。最终，法院判决双方签订的《房屋转让协议书》无效，曾某将房屋返还给周某夫妇，周某夫妇将购房款退还给曾某。但是，这房屋转让协议可是当初双方自愿签订的，如今说反悔就反悔，难道就一点责任不用承担吗？ 当然不是。周某夫妇明知涉案房屋宅基地不能转让给本经济集体组织成员以外的人仍然转让，而曾某明知涉案房屋宅基地属于集体经济组织仍然购买，对于合同的无效双方均存在过错。历经十余年，涉案房屋宅基地升值并存有巨大利益后，周某才以合同违反法律规定为由主张合同无效，虽然符合法律规定，但违反了诚实信用原则。因此法院认定对于《房屋转让协议书》无效，周某夫妇承担80%的责任，曾某承担20%的责任。至于房屋补偿费、安置费、搬迁费等费用，因还没有签订拆迁协议，其数额也无法确定，在该案中也不予处理，曾某可待上述费用的数额确定后另行起诉。这一场因征地而起的闹剧也暂时落下了帷幕。可是，这样的结果让曾某无法接受，十几年来的生活被打乱，如今一朝改变，那今后家在何方？因此，曾某向桂林市市中级人民法院上诉，目前该案二审未结束。

当前城市的发展快速，市区的土地紧张，高昂的房价让人们望而却步，不少人将目光转向了郊区农村，到农村买房也成了新潮流。农村空气清新，房价较市区也便宜，有着较大的吸引力。但因农村房屋无法过户，购买仍需谨慎。